Предложения ФРиО к проекту Постановления Правительства РФ по реализации федерального закона № 98-ФЗ

<h2>
Предложения ФРиО к проекту Постановления Правительства РФ по реализации федерального закона № 98-ФЗ </h2>
<p>
<b>Вступил в силу федеральный закон № 98-ФЗ от 1 апреля 2020 года, согласно которому арендодатели недвижимости, в том числе коммерческой, должны предоставлять отсрочку по уплате арендной платы, а арендаторы могут требовать уменьшения арендной платы из-за невозможности использования имущества в связи с введением ограничительных мер.</b>
</p>
<h4>
Вот какие изменения в арендных отношениях предполагает этот закон: </h4>
<ul>
    <li>Арендодатель по требованию арендатора обязан будет предоставить «отсрочку оплаты за 2020 год».</li>
    <li>Изменить размер арендной платы можно в любое время и любое количество раз по соглашению сторон.</li>
    <li>Арендатор получил право уменьшить размер платы за период 2020 года, если он не мог использовать недвижимость.</li>
</ul>
<p>
     Эти правила действуют со дня, когда введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Например, в Москве режим повышенной готовности отсчитывается с 5 марта 2020 года, а в большинстве регионов – с 19 марта.
</p>
<p>
     Но условия и сроки действия отсрочки оплаты в самом законе не уточняются - их должно установить правительство. Равно как и другие меры в рамках реализации ФЗ №98. Работа над новыми документами идет в эти дни.
</p>
<p>
     Министерство экономического развития подготовило проект Постановления Правительства РФ по этому вопросу и предложило обсудить его на экстренном совещании вечером 3 апреля 2020 г., на котором интересы сферы гостеприимства представлял президент Федерации Рестораторов и Отельеров России - <a href="https://frio.ru/company/staff/bukharov-igor-olegovich/">Игорь Бухаров.</a>
</p>
<blockquote>
     По итогам этого совещания <a href="https://frio.ru/company/staff/bukharov-igor-olegovich/">Игорь Бухаров</a> отметил: <i>«Во-первых, хочу сказать, что увидел, как люди в правительстве работают сейчас буквально по 24 часа в сутки и реально переживают за все происходящее в нашей стране и обществе. Мы подали много предложений в интересах бизнеса - надеюсь, что они будут приняты в том или ином виде. Во-всяком случае, мне показалось, что наше мнение спрашивали не для проформы»</i>.
</blockquote>
<h4>Перед началом совещания юристы ФРиО изучили документ Минэкономразвития и предложили свои дополнения и правки. </h4>
В чем их суть? Главный тезис - обеспечение интересов арендодателей и арендаторов в равной степени, а также стимулирование и мотивация арендодателей при рассмотрении обращений арендаторов о снижении арендной платы.
<p>
</p>
<h4>Для этого ФРиО предлагает:</h4>
<p>
<b>1.</b><br>
<b>
    Предоставить Арендаторам, относящимся к наиболее пострадавшим отраслям, бюджетное субсидирование в размере равном отсроченному платежу арендной платы. Размер накопившейся отсроченной арендной платы все равно придется оплатить и крайне важно помочь арендаторам пострадавших отраслей путем предоставления им в кратчайшие сроки компенсаций.</b>
</p>
<p>
<b>2.</b><br>
<b>
    Предоставить <u>любому</u> Арендодателю, в случае уменьшения таким Арендодателем арендной платы, бюджетное субсидирование в размере суммы, которая должна быть не менее половины размера(суммы) скидки, предоставленной Арендодателем Арендатору.</b>
</p>
<p>
<b>3.</b><br>
<b>
    Необходимо пересмотреть формулу предоставления отсрочки по арендной плате для наиболее пострадавших отраслей.</b>
</p>
<p>
<b>4.</b><br>
<b>
    Федерация предложила исключить или дать разъяснения по п. 2 Постановления,</b> принятого во исполнение пункта 1 ст. 19 указанного федерального закона, так как данный пункт не в полной мере соответствует федеральному закону.
</p>
<p>
     В пункте 2 постановления Правительства указано, что действие постановления применяется к договорам аренды помещений:
</p>
<ul>
    <li>расположенных в административно-деловых центрах и торговых центрах (комплексах), в значениях, установленных статьей 378.2 НК РФ.</li>
    <li>заключенным на срок более года.</li>
    <li>по перечням наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции Covid-19 отраслей, утвержденных актом Правительства РФ.</li>
</ul>
<p>
     Принимая во внимание тот факт, что многие юридические лица арендуют помещения не в торговых (административно-деловых) центрах, то они не будут иметь права на отсрочку арендной платы по формуле рассчитанной в Постановлении РФ, и вышеуказанное Постановление РФ также невозможно будет применить в других его положениях.
</p>
<p>
     Федерация Рестораторов и Отельеров России предложила во избежание ограничения прав других лиц, исключить п.2 Постановления или разъяснить в своем Постановлении, будет ли для договоров аренды, не удовлетворяющих вышеуказанным признакам, разработано другое постановление Правительства РФ.
</p>
<p>
<b>5.</b><br>
<b>
    В Постановлении РФ следует дать расширенное толкование по применению пункта 3 статьи 19 федерального закона № 98-фз</b> в отношении формулировок о «невозможности использования имущества».
</p>
<p>
<b>6.</b><br>
<b>
    В Постановление правительства РФ необходимо включить льготы не только по налогу на имущество организаций, но и льготы по налогу на имущество физических лиц.</b>
</p>
<hr>
<p>
     Будут ли приняты предложения Федерации Рестораторов и Отельеров России - узнаем в ближайшее время.
</p>